Замечания комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
Замечания комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
Наши специалисты проанализировали все решения комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости по Московской области с начала 2016 года и выявили наиболее часто встречающиеся замечания к отчетам об установлении рыночной стоимости по оспариваемым объектам недвижимости. Результаты представлены в таблице:
Замечание
Частота %
Отсутствие корректировок (площадь, местоположение, коммуникации, дата предложения и др)
18
Сопоставимость объектов аналогов и объекта оценки
17
Неактуальные по дате, региону корректировки (старые справочники)
13
Необоснованность и неподтвержденность корректировок (экспертное мненение)
12
Справочные/рассчитанные данные без анализа на соответствие рыночным
12
Неверный расчет в доходном подходе (капитализация, уровень арендопригодных площадей и др)
11
Необоснованный отказ от применения доходного подхода
7
Не учтен НДС в доходах/расходах доходного подхода
5
Значительное отклонение значений стоимости в разных подходах
Замечания комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
Наши специалисты проанализировали все решения комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости по Московской области с начала 2016 года и выявили наиболее часто встречающиеся замечания к отчетам об установлении рыночной стоимости по оспариваемым объектам недвижимости. Результаты представлены в таблице: