Актуальность оценки недвижимости

Рынок недвижимости в нашей стране быстро развивается. В связи с этим возрастает актуальность темы оценки недвижимости. Проведение исследований независимыми экспертами позволяет получить выводы относительно реальной стоимости прав на изучаемый объект.

Актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях определяет защищенность прав собственника. Составленный экспертом отчет о проведенной оценке является документом, представляемым в судебные органы, государственные учреждения, в кредитные организации для получения кредитных средств.

Оценка коммерческой недвижимости: актуальность, основные цели

Изучение стоимости объектов недвижимости еще не так давно было востребовано юридическими лицами. Но сегодня, оценка стоимости недвижимости стала актуальной и для физических лиц, которые являются владельцами таких объектов. Коммерческая недвижимость может быть различной. Это и торговые площади, склады, современные офисы и производственные помещения.

Основными целями проведения анализа стоимости объекта являются следующие операции:

• передача объекта в аренду, сделки по купле-продаже;
• определение реальной стоимости с целью налогообложения согласно действующим нормам законодательства;
• изучение стоимости для внесения объекта в качестве залогового имущества при оформлении ссуды, кредитных средств;
• оценка при внесении взноса в уставный фонд предприятия;
• разработка инвестиционных проектов, изучение их эффективности.

Оценка недвижимости: предмет, методы

Предметом изучения является рыночная стоимость, поскольку является наиболее информативным показателем эффективности реализации имущественных прав. Цель изучения – определение наиболее выгодной цены реализации объекта на конкурентном рынке.

Основу оценки составляют три основных метода:

• сравнительный;
• затратный;
• доходный.

В основе сравнительного метода лежит проведение анализа на основании сравнения стоимости аналогичных объектов. Данными для исследования служит открытая информация.

Затратный метод является совокупностью методов анализа, основанных на изучении затрат, которые предстоит понести на восстановление объекта недвижимости, его замещения. При этом обязательно учитывается такой показатель, как износ. В основе этого метода лежит предположение, что инвестор готов заплатить за готовый объект не более чем за создание нового объекта с аналогичной полезностью.

Актуальность доходного подхода к оценке недвижимости основана на том, что действительная стоимость определяется исходя из размера того дохода, который получает его собственник от владения (арендная плата). Специалистом при проведении анализа рассчитывается показатель текущей стоимости и размер будущих доходов.

На основании полученных данных определяется реальная стоимость недвижимости.