На рынке недвижимости существует два определения стоимости: рыночная и кадастровая. Между этими определениями существует разница.
Рыночная цена
Этот показатель определяется исключительно в зависимости от условий рынка. Одним словом, рыночная цена является тем показателем, который говорит о реальной возможности покупателя заплатить за приобретение дома. На рыночную стоимость, ее изменения влияют многие факторы, в числе которых курс валюты, сезонность, значимые политические события. Под влиянием этих факторов цена может изменяться, как в сторону увеличения, так и уменьшаться. Рыночная цена является приоритетной и применяется при заключении следующих сделок с недвижимостью:
дарение;
купля, продажа;
наследование;
передача в качестве залога при оформлении кредита.
Что нужно знать о кадастровой стоимости: основные особенности
Кадастровая стоимость частного дома, как правило, очень редко совпадает с рыночной стоимостью. При определении этого показателя специалистом-оценщиком учитывается размер понесенных затрат за вычетом суммы износа. Такие факторы, как престижность района, наличие в доме элитного ремонта, другие, не оказывают никакого влияния на оценку кадастровой стоимости дома.
Проводя расчет кадастровой стоимости дома, специалистом принимаются к вниманию только наиболее значимые моменты, которые могут повлиять на общую стоимость строения. Рассчитанная стоимость используется в качестве базы для определения размера налога на недвижимость, других сборов, уплачиваемых при отчуждении недвижимости. Так, например, кадастровая стоимость участка с домом используется при оформлении договора ипотеки, при дарении недвижимости.
Куда обратиться, чтобы узнать о кадастровой стоимости дома
Чтобы узнать кадастровую стоимость дома по адресу, совершенно не обязательно обращаться за помощью к профильным специалистам. Это можно сделать и самостоятельно. Для этого достаточно обратиться на официальный сайт Росреестра. Кадастровая стоимость дома является открытой информацией, ее можно узнать в режиме онлайн, введя в параметры поиска;
кадастровый номер;
указав точный адрес объекта;
введя условный номер объекта.
Еще одним способом, как узнать стоимость дома, зная его кадастровый номер, является обращение с запросом в тот же Росреестр. Если в запросе предоставлены верные сведения, заявителю будет представлена информация. Она может быть на бумажном носителе или в форме ссылки на электронный документ, открыть который можно на сайте.
Как устанавливается кадастровая стоимость дома
Для установления стоимости и получения кадастрового паспорта на дом специалистами-оценщиками используется метод «массовой» оценки. Она предполагает несколько этапов. Сначала заключается договор, после чего специалистом проводится сбор информации относительно объекта оценки. Собранные данные, влияющие на формирование цены, группируются, проводится их анализ. Следующим этапом является определение кадастровой стоимости, результаты отражаются в акте.
Кадастровая стоимость дома
На рынке недвижимости существует два определения стоимости: рыночная и кадастровая. Между этими определениями существует разница.
Рыночная цена
Этот показатель определяется исключительно в зависимости от условий рынка. Одним словом, рыночная цена является тем показателем, который говорит о реальной возможности покупателя заплатить за приобретение дома. На рыночную стоимость, ее изменения влияют многие факторы, в числе которых курс валюты, сезонность, значимые политические события. Под влиянием этих факторов цена может изменяться, как в сторону увеличения, так и уменьшаться. Рыночная цена является приоритетной и применяется при заключении следующих сделок с недвижимостью:
Что нужно знать о кадастровой стоимости: основные особенности
Кадастровая стоимость частного дома, как правило, очень редко совпадает с рыночной стоимостью. При определении этого показателя специалистом-оценщиком учитывается размер понесенных затрат за вычетом суммы износа. Такие факторы, как престижность района, наличие в доме элитного ремонта, другие, не оказывают никакого влияния на оценку кадастровой стоимости дома.
Проводя расчет кадастровой стоимости дома, специалистом принимаются к вниманию только наиболее значимые моменты, которые могут повлиять на общую стоимость строения. Рассчитанная стоимость используется в качестве базы для определения размера налога на недвижимость, других сборов, уплачиваемых при отчуждении недвижимости. Так, например, кадастровая стоимость участка с домом используется при оформлении договора ипотеки, при дарении недвижимости.
Куда обратиться, чтобы узнать о кадастровой стоимости дома
Чтобы узнать кадастровую стоимость дома по адресу, совершенно не обязательно обращаться за помощью к профильным специалистам. Это можно сделать и самостоятельно. Для этого достаточно обратиться на официальный сайт Росреестра. Кадастровая стоимость дома является открытой информацией, ее можно узнать в режиме онлайн, введя в параметры поиска;
Еще одним способом, как узнать стоимость дома, зная его кадастровый номер, является обращение с запросом в тот же Росреестр. Если в запросе предоставлены верные сведения, заявителю будет представлена информация. Она может быть на бумажном носителе или в форме ссылки на электронный документ, открыть который можно на сайте.
Как устанавливается кадастровая стоимость дома
Для установления стоимости и получения кадастрового паспорта на дом специалистами-оценщиками используется метод «массовой» оценки. Она предполагает несколько этапов. Сначала заключается договор, после чего специалистом проводится сбор информации относительно объекта оценки. Собранные данные, влияющие на формирование цены, группируются, проводится их анализ. Следующим этапом является определение кадастровой стоимости, результаты отражаются в акте.