Дачный дом, как любой другой вид недвижимости, имеет не только рыночную цену, но и кадастровую стоимость.
Рыночная цена
Этот показатель является отражением той стоимости, которую покупатель готов заплатить за дачный дом. Рыночная цена определяется квалифицированным агентом с учетом того предложения, которое делает покупатель за покупку конкретного летнего дома. Она определяется не только исходя из опыта продаж, но и с учетом статистических данных за последний год, основываясь на знаниях о тех тенденциях, которые присутствуют на момент продажи дачи на рынке недвижимости.
Кадастровая цена
Ее определяет государство. Этот показатель используется для того, чтобы реализовывать различные государственные программы, кадастровая стоимость дачного дома служит объектом для определения размера налога на недвижимость.
Стоимость дачного дома, как и другой недвижимости, является открытой информацией. Если возник вопрос, как узнать кадастровую стоимость дачи, можно:
обратиться на официальный сайт Росреестра;
изучить кадастровый паспорт, выдаваемый на объект.
Как определяется кадастровая стоимость дачи
Для проведения оценки специалистом используется два метода:
«массовая» оценка;
индивидуальный метод.
Как правило, оценщиками используется первый метод «массовой» оценки, второй же применяется в случаях, когда использование первого невозможно.
Определение кадастровой стоимости проводится для:
объектов недвижимости на открытом рынке;
объектов на ограниченном рынке;
если объект недвижимости отсутствует на рынке.
Для установления кадастровой стоимости специалистами проводится анализ представленной владельцем документации. При этом учитывается ряд рекомендаций государственных структур. В ходе определения кадастровой цены с использованием массового метода, оценщики часто не учитывают особенности местности, где расположена дача, другие факторы. Поэтому результат проведенной оценки двух соседних домов может существенно отличаться. Стоимость, определенная оценщиком, может быть близкой к рыночной цене, но как показывает практика, чаще всего она значительно отличается.
Сравнивая показатели рыночной и кадастровой цены, можно определиться с суммой, за которую можно выгодно продать недвижимость. Если кадастровая цена существенно отличается в меньшую сторону, для продажи используется стоимость рыночная. Если же она больше, чем цена, заявленная агентом недвижимости, это может стать причиной того, что на предложение купить дачу по завышенной стоимости не откликнутся покупатели.
Кадастровая стоимость является важной основой цены на объект недвижимости. Чтобы узнать ее, можно лично обратиться в государственные органы. Если нет возможности лично посещать государственные структуры, пользователи, имеющие доступ к Интернету, смогут воспользоваться ресурсом Реестра. На официальном сайте в разделе информации сведения находятся в открытом доступе.
Кадастровая стоимость дачи
Дачный дом, как любой другой вид недвижимости, имеет не только рыночную цену, но и кадастровую стоимость.
Рыночная цена
Этот показатель является отражением той стоимости, которую покупатель готов заплатить за дачный дом. Рыночная цена определяется квалифицированным агентом с учетом того предложения, которое делает покупатель за покупку конкретного летнего дома. Она определяется не только исходя из опыта продаж, но и с учетом статистических данных за последний год, основываясь на знаниях о тех тенденциях, которые присутствуют на момент продажи дачи на рынке недвижимости.
Кадастровая цена
Ее определяет государство. Этот показатель используется для того, чтобы реализовывать различные государственные программы, кадастровая стоимость дачного дома служит объектом для определения размера налога на недвижимость.
Стоимость дачного дома, как и другой недвижимости, является открытой информацией. Если возник вопрос, как узнать кадастровую стоимость дачи, можно:
Как определяется кадастровая стоимость дачи
Для проведения оценки специалистом используется два метода:
Как правило, оценщиками используется первый метод «массовой» оценки, второй же применяется в случаях, когда использование первого невозможно.
Определение кадастровой стоимости проводится для:
Для установления кадастровой стоимости специалистами проводится анализ представленной владельцем документации. При этом учитывается ряд рекомендаций государственных структур. В ходе определения кадастровой цены с использованием массового метода, оценщики часто не учитывают особенности местности, где расположена дача, другие факторы. Поэтому результат проведенной оценки двух соседних домов может существенно отличаться. Стоимость, определенная оценщиком, может быть близкой к рыночной цене, но как показывает практика, чаще всего она значительно отличается.
Сравнивая показатели рыночной и кадастровой цены, можно определиться с суммой, за которую можно выгодно продать недвижимость. Если кадастровая цена существенно отличается в меньшую сторону, для продажи используется стоимость рыночная. Если же она больше, чем цена, заявленная агентом недвижимости, это может стать причиной того, что на предложение купить дачу по завышенной стоимости не откликнутся покупатели.
Кадастровая стоимость является важной основой цены на объект недвижимости. Чтобы узнать ее, можно лично обратиться в государственные органы. Если нет возможности лично посещать государственные структуры, пользователи, имеющие доступ к Интернету, смогут воспользоваться ресурсом Реестра. На официальном сайте в разделе информации сведения находятся в открытом доступе.