Кадастровая стоимость земли сельхозназначения

Стремительное развитие сельского хозяйства, проведение земледельческих работ определили необходимость создания земельного кадастра. Главной его целью стало получение данных, которые характеризуют те различия, которым отличается качество земель.

О важности кадастровой стоимости земли

Земля с развитием рыночных отношений стала основой многих процессов, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической, других сферах. Она имеет свою стоимость. В связи с этим очень важна объективность в оценке земельных участков, владельцами которых являются, как государство, так и субъекты земельного права. Кадастровая стоимость гектара земли сельхозназначения используется для повышения эффективности управления земельными ресурсами, для ведения налоговой и земельной политики.

Сегодня перед специалистами стоит вопрос о разработке наиболее эффективного способа проведения анализа комплексного анализа стоимости земли, и использования его данных в дальнейшем. С развитием рыночных отношений земля стала товаром, это означает, что каждый владелец имеет возможность продавать ее, передавать в аренду, менять, дарить. Для проведения таких операций используется рыночная цена, которая определят ту сумму, которую готов заплатить покупатель за приобретение участка земли.

Кадастровая стоимость земли: что нужно знать

Размер кадастровой стоимости устанавливает, как размер рентного дохода, определяемого, как разница между показателем валовой стоимости сельхозпродукции, выращенной на ней, средних показателей затрат и показателем нормативной прибыли. Размер валовой продукции устанавливается в средних величинах стоимости реализации продукции на рынке. Кадастровая оценка земельных участков не заменяет рыночной цены и не используется в ее расчетах. Рыночная стоимость земельного участка, имеющего сельскохозяйственное назначение, как правило, определяется для проведения сделки.

Кадастровая оценка: основные методы

Согласно действующим нормам законодательства, определение кадастровой стоимости производится с использованием общепринятых в мировой практике методов оценки. Специалистом обязательно учитываются достоверность представленных данных владельцем земельного участка. Для проведения мероприятий по оценке специалистом могут использоваться следующие методы:

• метод сравнения, отражающий показатель спроса и предложения, наличие конкуренции на дату проведения установления кадастровой стоимости;
• рыночный: предпосылкой для его использования является развитый рынок земли.

Основу рыночного метода составляют принцип спроса и предложения, принцип замещения. В первом случае определяется связь с наличием предложений на рынке и спроса. Принцип замещения предполагает, что покупатель не готов платить больше, чем цена покупки участка, имеющего аналогичную ценность.

Решив продать земельный участок, многие владельцы задаются вопросом, возможна ли продажа земли сельхозназначения ниже кадастровой стоимости. Поскольку этот показатель используется сегодня, как база для определения размера налогов, не стоит отражать заниженную стоимость, чтобы избежать штрафных санкций, начисленных налоговыми органами при проверке.