Сбербанк России уже не одно десятилетие является неоспоримым лидером в области частного ипотечного кредитования. Система по одобрению и выдаче ипотечных кредитов в Сбербанке достаточно прозрачна и понятна простому обывателю. Однако, она включает в себя такой важный пункт, как независимая оценка приобретаемой недвижимости, который вводит многих потенциальных заемщиков в ступор. Иначе говоря, для получения желаемого кредита на приобретение квартиры заемщику необходимо предоставить банку отчет об оценке квартиры, выполненный независимой оценочной организацией. Зачастую именно это требование Сбербанка вызывает наибольшее число вопросов у потенциальных заемщиков, так как сам банк оценку недвижимости для ипотеки не производит. В данной статье мы разберемся, как грамотно выбрать оценщика и на какие моменты обратить внимание при оценке квартиры для ипотеки Сбербанка, чтобы гарантированно получить одобрение от банка.
Рис. 1 Ипотека на сайте Сбербанка
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка: как выбрать оценщика?
Оценка квартиры, выполненная далеко не каждой компанией, будет принята Сбербанком. Банк сотрудничает только с аккредитованными организациями, проводящими оценку по всем требованиям и стандартам как Федерального законодательства, так и внутренней методологии. Обратившись именно к такому оценщику, Вы получаете не только быстрый и качественный пакет необходимых документов, но и фактически стопроцентную уверенность в принятии этого отчета банком, а следовательно, и уверенность в одобрении желанного кредита. Важно помнить, что оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – не простая прихоть банка, а важное и ответственное мероприятие по изучению приобретаемой недвижимости. По ее результатам компания-оценщик представляет отчет, который является важнейшей частью пакета документов, собираемых заемщиком банка для получения желаемого кредита (ипотеки) и при дальнейшем оформлении права собственности в Росреестре. Как же найти оценочную компанию с хорошей репутацией? Достаточно просто: на официальном сайте Сбербанка России необходимо найти вкладку «Оценочные компании», где представлен список компаний, выполняющих оценку недвижимости для ипотеки Сбербанка по всем необходимым требованиям банка. Кроме того, Вы можете в самой компании попросить показать Вам справку от Сбербанка о наличии или отсутствии претензий банка к оценочной работе данной компании. В уважающих себя учреждениях этот документ всегда висит на самом видном месте. Если же сотрудники компании затрудняются предоставить подобный документ, Вам лучше обратиться в другую компанию – благо их выбор на современном рынке оценочных услуг достаточно велик.
Рис. 2 Письмо об аккредитации
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка: порядок действий
Процесс оценки квартиры для ипотеки Сбербанка включает в себя ряд моментов. Конечно, в первую очередь необходимо договориться о сотрудничестве и выяснить стоимость услуг компании-оценщика (она в каждом конкретном случае разная и зависит от целого ряда моментов). Для этого вовсе не обязательно ехать в офис компании, эти моменты можно выяснить и по телефону. После всех договоренностей агент компании выезжает на объект, приобретение которого планирует заемщик, и производит его тщательное фотографирование. Важно помнить, что для составления пакета документов, отвечающего всем требованиям банка, необходимо использовать качественные фотографии не только самой квартиры, но также подъезда и дома. Фотографии, сделанные вечером или ночью, при плохом освещении или обильных осадках, не удовлетворят банк и сведут на нет всю дальнейшую работу по оценке квартиры. Также важно помнить, что агент компании-оценщика должен иметь доступ во все помещения желаемой для покупки квартиры. Заемщик или риэлтор, помогающий заемщику с выбором квартиры, должны обеспечить агенту такую возможность. Далее для формирования пакета документов, заемщику необходимо передать агенту оценочной компании копии некоторых документов. Важно заметить, что копии должны быть хорошего качества. Необходимости в нотариальном заверении предоставляемых копий, как правило, не требуется. Многие компании не требуют от Вас предоставления бумажных копий – их вполне устроят и качественные электронные сканы необходимых документов.
Документы, необходимые для оценки квартиры для сбербанка на получение ипотеки
Для формирования пакета документов для ипотеки Сбербанка необходимо предоставить агенту оценочной компании копии документов, списки которых для недвижимости в новостройках и вторичном рынке будут значительно отличаться. Для оценки квартиры в новостройке понадобятся:
• договор долевого участия (соинвестирования или переуступки права в зависимости от Вашей конкретной ситуации); • акт приема-передачи жилого помещения; • технический паспорт • кадастровый паспорт
Для оценки недвижимости на вторичном рынке Вам необходимо предоставить:
• свидетельство о государственной регистрации права собственности и документы, свидетельствующие об их основании (договор купли-продажи, право наследования и т. д.); • кадастровый и технический паспорта; • копии поэтажного плана и экспликации.
Для обоих случаев понадобится также копия двух первых разворотов паспорта заемщика.
Расчет оценочной стоимости квартиры на получение ипотеки от Сбербанка
После осмотра, фотографирования и предоставления копий необходимых документов вся собранная информация поступает непосредственно в оценочную компанию, где на основе информации о текущем рынке недвижимости производится оценка стоимости конкретного объекта и подготавливается Отчет об оценке в соответствии с регламентами Федерального законодательства об оценочной деятельности и внутренними стандартами Сбербанка. Как правило, эта работа не занимает более 1-2 дней, так что с момента фотографирования и осмотра агентом оценочной компании квартиры подготовка всего отчета занимает не более 3 дней.
О чем стоит помнить при заказе оценки квартиры для ипотеки
Заказывая Отчет об оценке приобретаемой квартиры, не забудьте поинтересоваться у компании о предоставлении копии отчета Вам на руки. Эта копия понадобится Вам позже при регистрации прав собственности на квартиру в регистрационной палате и позаботившись о ней заранее, Вы избавите себя от необходимости вновь обращаться в оценочную компанию. Также важно помнить, что срок действия данного отчета согласно законодательным актам составляет 6 месяцев – это то время после оценки квартиры, в какое Вы можете получить желаемую ипотеку на ее приобретение без необходимости повторного обращения в оценочную компанию.
Оценка квартиры для Сбербанка ипотека: что необходимо знать и помнить
Заказать оценку недвижимости для ипотеки.
Список оценочных компаний аккредитованных Сбербанком
Сбербанк России уже не одно десятилетие является неоспоримым лидером в области частного ипотечного кредитования. Система по одобрению и выдаче ипотечных кредитов в Сбербанке достаточно прозрачна и понятна простому обывателю. Однако, она включает в себя такой важный пункт, как независимая оценка приобретаемой недвижимости, который вводит многих потенциальных заемщиков в ступор. Иначе говоря, для получения желаемого кредита на приобретение квартиры заемщику необходимо предоставить банку отчет об оценке квартиры, выполненный независимой оценочной организацией. Зачастую именно это требование Сбербанка вызывает наибольшее число вопросов у потенциальных заемщиков, так как сам банк оценку недвижимости для ипотеки не производит. В данной статье мы разберемся, как грамотно выбрать оценщика и на какие моменты обратить внимание при оценке квартиры для ипотеки Сбербанка, чтобы гарантированно получить одобрение от банка.
Рис. 1 Ипотека на сайте Сбербанка
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка: как выбрать оценщика?
Оценка квартиры, выполненная далеко не каждой компанией, будет принята Сбербанком. Банк сотрудничает только с аккредитованными организациями, проводящими оценку по всем требованиям и стандартам как Федерального законодательства, так и внутренней методологии. Обратившись именно к такому оценщику, Вы получаете не только быстрый и качественный пакет необходимых документов, но и фактически стопроцентную уверенность в принятии этого отчета банком, а следовательно, и уверенность в одобрении желанного кредита. Важно помнить, что оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – не простая прихоть банка, а важное и ответственное мероприятие по изучению приобретаемой недвижимости. По ее результатам компания-оценщик представляет отчет, который является важнейшей частью пакета документов, собираемых заемщиком банка для получения желаемого кредита (ипотеки) и при дальнейшем оформлении права собственности в Росреестре. Как же найти оценочную компанию с хорошей репутацией? Достаточно просто: на официальном сайте Сбербанка России необходимо найти вкладку «Оценочные компании», где представлен список компаний, выполняющих оценку недвижимости для ипотеки Сбербанка по всем необходимым требованиям банка. Кроме того, Вы можете в самой компании попросить показать Вам справку от Сбербанка о наличии или отсутствии претензий банка к оценочной работе данной компании. В уважающих себя учреждениях этот документ всегда висит на самом видном месте. Если же сотрудники компании затрудняются предоставить подобный документ, Вам лучше обратиться в другую компанию – благо их выбор на современном рынке оценочных услуг достаточно велик.
Рис. 2 Письмо об аккредитации
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка: порядок действий
Процесс оценки квартиры для ипотеки Сбербанка включает в себя ряд моментов. Конечно, в первую очередь необходимо договориться о сотрудничестве и выяснить стоимость услуг компании-оценщика (она в каждом конкретном случае разная и зависит от целого ряда моментов). Для этого вовсе не обязательно ехать в офис компании, эти моменты можно выяснить и по телефону. После всех договоренностей агент компании выезжает на объект, приобретение которого планирует заемщик, и производит его тщательное фотографирование. Важно помнить, что для составления пакета документов, отвечающего всем требованиям банка, необходимо использовать качественные фотографии не только самой квартиры, но также подъезда и дома. Фотографии, сделанные вечером или ночью, при плохом освещении или обильных осадках, не удовлетворят банк и сведут на нет всю дальнейшую работу по оценке квартиры. Также важно помнить, что агент компании-оценщика должен иметь доступ во все помещения желаемой для покупки квартиры. Заемщик или риэлтор, помогающий заемщику с выбором квартиры, должны обеспечить агенту такую возможность. Далее для формирования пакета документов, заемщику необходимо передать агенту оценочной компании копии некоторых документов. Важно заметить, что копии должны быть хорошего качества. Необходимости в нотариальном заверении предоставляемых копий, как правило, не требуется. Многие компании не требуют от Вас предоставления бумажных копий – их вполне устроят и качественные электронные сканы необходимых документов.
Документы, необходимые для оценки квартиры для сбербанка на получение ипотеки
Для формирования пакета документов для ипотеки Сбербанка необходимо предоставить агенту оценочной компании копии документов, списки которых для недвижимости в новостройках и вторичном рынке будут значительно отличаться. Для оценки квартиры в новостройке понадобятся:
• договор долевого участия (соинвестирования или переуступки права в зависимости от Вашей конкретной ситуации);
• акт приема-передачи жилого помещения;
• технический паспорт
• кадастровый паспорт
Для оценки недвижимости на вторичном рынке Вам необходимо предоставить:
• свидетельство о государственной регистрации права собственности и документы, свидетельствующие об их основании (договор купли-продажи, право наследования и т. д.);
• кадастровый и технический паспорта;
• копии поэтажного плана и экспликации.
Для обоих случаев понадобится также копия двух первых разворотов паспорта заемщика.
Расчет оценочной стоимости квартиры на получение ипотеки от Сбербанка
После осмотра, фотографирования и предоставления копий необходимых документов вся собранная информация поступает непосредственно в оценочную компанию, где на основе информации о текущем рынке недвижимости производится оценка стоимости конкретного объекта и подготавливается Отчет об оценке в соответствии с регламентами Федерального законодательства об оценочной деятельности и внутренними стандартами Сбербанка. Как правило, эта работа не занимает более 1-2 дней, так что с момента фотографирования и осмотра агентом оценочной компании квартиры подготовка всего отчета занимает не более 3 дней.
О чем стоит помнить при заказе оценки квартиры для ипотеки
Заказывая Отчет об оценке приобретаемой квартиры, не забудьте поинтересоваться у компании о предоставлении копии отчета Вам на руки. Эта копия понадобится Вам позже при регистрации прав собственности на квартиру в регистрационной палате и позаботившись о ней заранее, Вы избавите себя от необходимости вновь обращаться в оценочную компанию. Также важно помнить, что срок действия данного отчета согласно законодательным актам составляет 6 месяцев – это то время после оценки квартиры, в какое Вы можете получить желаемую ипотеку на ее приобретение без необходимости повторного обращения в оценочную компанию.
Заказать оценку недвижимости для ипотеки.
Список оценочных компаний аккредитованных Сбербанком