ПАО «Сбербанк» — один из крупнейших банков России, ежегодно выдающий наибольшее количество ипотечных кредитов. Доступность продуктов банка обусловлена низкой процентной ставкой и льготными условиями, выгодно отличающимися от аналогов конкурирующих компаний. Впрочем, есть обязательные процедуры, которые необходимо выполнить для получения ипотеки. Среди них оценка рыночной стоимости недвижимости.
Стоимость квартиры зависит от большого числа параметров:
отличие цены предложения от цены сделки (возможность торга);
условия продажи;
местоположение;
передаваемые имущественные права;
площадь;
расстояние от МКАД;
удобство подъездных путей;
дата предложения (дата оферты).
Чтобы обезопасить себя и снизить риски, банк вынужден прибегать к помощи оценочных компаний, чтобы выявить реальную, а не указанную в договоре купли-продажи цену. Наиболее заинтересованное лицо в этой сделке — заемщик, а потому именно он заказывает и оплачивает услуги оценщика. Следует знать, работает Сбербанк с оценочными компаниями список которых представлен на его официальном сайте. Существует шанс того, что оценка недвижимости от других компаний не будет принята.
Список оценочных компаний от Сбербанка
Несмотря на огромное количество оценочных компаний, Сбербанк сотрудничает только с несколькими из них, и тому есть ряд причин:
соответствие федеральному закону об оценочной деятельности;
соответствующий опыт работы;
соответствие требованиям банка;
наличие положительной деловой репутации оценщика;
наличие страхового полиса о страховании ответственности, в том числе гражданской, и иные требования.
Отчет об оценке недвижимости для Сбербанка также несколько отличен от типового. Он должен включать все промежуточные и все существенные расчеты, с точки зрения величины рыночной стоимости недвижимости. А также отчет должен содержать фотографии объекта, расчеты, произведенные на основе сравнительного подхода, анализ рынка и иное.
Для получения ипотеки от Сбербанка необходим «правильный» отчет от оценщика, сотрудничающего с банком по договору. Любая оплошность, неверно оформленные данные или отсутствие части информации повлекут за собой отказ в выдаче ипотечного кредита. Поэтому к выбору оценочной компании следует подходить не менее ответственно, чем к остальным процедурам оформления кредита.
Первое, что необходимо сделать заемщику — это изучить список оценочных компаний. Сбербанк для удобства своих клиентов разместил эти данные на своем сайте, также эту информацию можно получить в любом отделении банка.
Список документов для оценки недвижимости
Для проведения оценки рыночной стоимости недвижимости потребуются следующие документы:
свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, ренты, дарения и другое);
технический (кадастровый) паспорт;
документ, удостоверяющий личность заемщика;
документы о наличии или отсутствии обременений (арест, залог, кредитные ограничения и прочее).
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если квартира перешла по праву наследия — свидетельство о смерти предыдущего собственника. Если покупатель юридическое лицо — справка о дате постановки на баланс и иное.
Как выбрать оценочную компанию для Сбербанка
Следует знать, что фактически заемщик может обратиться в любую компанию или к независимому оценщику, не обращая внимания на рекомендации банка (антимонопольная политика гарантирует нам такое право). Зачем тогда размещает свой список оценочных компаний Сбербанк? Потому что хочет снизить риски, предотвратить мошеннические схемы при оценке квартиры, принимать решение основываясь на отчетах, выполненных партнерами.
Как показывает практика, отчеты сторонних организаций, не аккредитованных Сбербанком, вызывают больше вопросов и замечаний. Часто требуются исправления и дополнения, что в конечном итоге увеличивает срок рассмотрения заявки. Однако не думайте считать такие действия банка ущемлением прав своих или неаккредитованного оценщика. Просто сотрудникам Сбербанка требуется дополнительное время на проверку отчетов, несоответствующих требованиям, а также время на проверку самой оценивающей организации.
Отсортируйте тех оценщиков, которые не работают в вашем регионе (городе).
Изучите на сайте Сбербанка «Перечень оценщиков, в отношении которых установлен факт выполнения некачественной оценки», их также следует удалить из нашего списка.
Посмотрите на том же сайте рейтинг оценщиков-партнеров, пару нижних строчек также можно убрать, чтобы в нашем готовом списке осталось 3-5 компаний. Вот с ними-то и можно работать.
Обзвоните всех отобранных оценщиков, выясните условия работы: стоимость оценки, срок выполнения заказа и иные критичные для вас требования.
Средний диапазон цен на проведение оценочной процедуры по стране составляет от 4 500 до 6 000 рублей, а время проведения – от 1 до 3 дней. Увеличение сроков оценки не стоит расценивать как преимущество и видеть в этом авторитетность компании. Шанс того, что все вдруг разом обратились именно к ним, ничтожен. Скорее это говорит о нехватке персонала.
Завышенная стоимость также не гарантирует полноценного отчета, который 100% удовлетворит банк. Единственный критерий, который есть в распоряжении заемщика — это срок аккредитации, проще говоря, срок сотрудничества со Сбербанком. Чем он больше, тем опытнее сотрудники. К примеру, у групп компаний «Алма Консалт» опыт работы со Сбербанком превышает 9 лет, что гарантирует соблюдение всех стандартов оценки. При этом срок оценки не превышает 2 рабочих дня. Возможен заказ услуги без посещения офиса и последующей доставки отчета об оценке в ипотечный центр Сбербанка, что, безусловно, оценят особо занятые категории граждан. Отличают компанию выгодные, низкие тарифы, официальный договор и застрахованные гарантии.
Заказать оценку
Сбербанк оценочные компании cписок.
ПАО «Сбербанк» — один из крупнейших банков России, ежегодно выдающий наибольшее количество ипотечных кредитов. Доступность продуктов банка обусловлена низкой процентной ставкой и льготными условиями, выгодно отличающимися от аналогов конкурирующих компаний. Впрочем, есть обязательные процедуры, которые необходимо выполнить для получения ипотеки. Среди них оценка рыночной стоимости недвижимости.
Стоимость квартиры зависит от большого числа параметров:
Чтобы обезопасить себя и снизить риски, банк вынужден прибегать к помощи оценочных компаний, чтобы выявить реальную, а не указанную в договоре купли-продажи цену. Наиболее заинтересованное лицо в этой сделке — заемщик, а потому именно он заказывает и оплачивает услуги оценщика. Следует знать, работает Сбербанк с оценочными компаниями список которых представлен на его официальном сайте. Существует шанс того, что оценка недвижимости от других компаний не будет принята.
Список оценочных компаний от Сбербанка
Несмотря на огромное количество оценочных компаний, Сбербанк сотрудничает только с несколькими из них, и тому есть ряд причин:
Отчет об оценке недвижимости для Сбербанка также несколько отличен от типового. Он должен включать все промежуточные и все существенные расчеты, с точки зрения величины рыночной стоимости недвижимости. А также отчет должен содержать фотографии объекта, расчеты, произведенные на основе сравнительного подхода, анализ рынка и иное.
Для получения ипотеки от Сбербанка необходим «правильный» отчет от оценщика, сотрудничающего с банком по договору. Любая оплошность, неверно оформленные данные или отсутствие части информации повлекут за собой отказ в выдаче ипотечного кредита. Поэтому к выбору оценочной компании следует подходить не менее ответственно, чем к остальным процедурам оформления кредита.
Первое, что необходимо сделать заемщику — это изучить список оценочных компаний. Сбербанк для удобства своих клиентов разместил эти данные на своем сайте, также эту информацию можно получить в любом отделении банка.
Список документов для оценки недвижимости
Для проведения оценки рыночной стоимости недвижимости потребуются следующие документы:
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если квартира перешла по праву наследия — свидетельство о смерти предыдущего собственника. Если покупатель юридическое лицо — справка о дате постановки на баланс и иное.
Как выбрать оценочную компанию для Сбербанка
Следует знать, что фактически заемщик может обратиться в любую компанию или к независимому оценщику, не обращая внимания на рекомендации банка (антимонопольная политика гарантирует нам такое право). Зачем тогда размещает свой список оценочных компаний Сбербанк? Потому что хочет снизить риски, предотвратить мошеннические схемы при оценке квартиры, принимать решение основываясь на отчетах, выполненных партнерами.
Как показывает практика, отчеты сторонних организаций, не аккредитованных Сбербанком, вызывают больше вопросов и замечаний. Часто требуются исправления и дополнения, что в конечном итоге увеличивает срок рассмотрения заявки. Однако не думайте считать такие действия банка ущемлением прав своих или неаккредитованного оценщика. Просто сотрудникам Сбербанка требуется дополнительное время на проверку отчетов, несоответствующих требованиям, а также время на проверку самой оценивающей организации.
Таким образом, подбор оценщика необходимо начинать с изучения списка оценочных компаний Сбербанка.
Средний диапазон цен на проведение оценочной процедуры по стране составляет от 4 500 до 6 000 рублей, а время проведения – от 1 до 3 дней. Увеличение сроков оценки не стоит расценивать как преимущество и видеть в этом авторитетность компании. Шанс того, что все вдруг разом обратились именно к ним, ничтожен. Скорее это говорит о нехватке персонала.
Завышенная стоимость также не гарантирует полноценного отчета, который 100% удовлетворит банк. Единственный критерий, который есть в распоряжении заемщика — это срок аккредитации, проще говоря, срок сотрудничества со Сбербанком. Чем он больше, тем опытнее сотрудники. К примеру, у групп компаний «Алма Консалт» опыт работы со Сбербанком превышает 9 лет, что гарантирует соблюдение всех стандартов оценки. При этом срок оценки не превышает 2 рабочих дня. Возможен заказ услуги без посещения офиса и последующей доставки отчета об оценке в ипотечный центр Сбербанка, что, безусловно, оценят особо занятые категории граждан. Отличают компанию выгодные, низкие тарифы, официальный договор и застрахованные гарантии.