Замечания комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Замечания комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Наши специалисты проанализировали все решения комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости по Московской области с начала 2016 года и выявили наиболее часто встречающиеся замечания к отчетам об установлении рыночной стоимости по оспариваемым объектам недвижимости. Результаты представлены в таблице:

 

Замечание Частота %
Отсутствие корректировок (площадь, местоположение, коммуникации, дата предложения и др) 18
Сопоставимость объектов аналогов и объекта оценки 17
Неактуальные по дате, региону корректировки (старые справочники) 13
Необоснованность и неподтвержденность корректировок (экспертное мненение) 12
Справочные/рассчитанные данные без анализа на соответствие рыночным 12
Неверный расчет в доходном подходе (капитализация, уровень арендопригодных площадей и др) 11
Необоснованный отказ от применения доходного подхода 7
Не учтен НДС в доходах/расходах доходного подхода 5
Значительное отклонение значений стоимости в разных подходах 4
Недостоверность информации об объекте оценки 1
Непроверяемые объявления о продаже 1